南京调整限购政策：长期工作在南京的外地人购房无需社保及个税

根据南京发布12月21日上午，在南京举行坚定信心，增添动力，促进发展，Ldquo，专题新闻发布会系列第二场，扩大市场，促进消费，特别表演

发布会将提到这一点，以便进一步增强消费者信心和活力，为促进南京房地产市场持续稳定好转，市房产局将灵活运用信贷支持，退税等政策，满足人民群众刚性和改善性住房需求。

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的纳税人，将对其出售现有住房所缴纳的个人所得税给予优惠退税。

个人住房贷款方面，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点南京市房产局相关负责人介绍，通过积极努力，南京市居民家庭购买第二套住房商业贷款最低首付比例最近几天优化调整为不低于40%，进一步降低了改善型群体的购房成本

部分限购区域放开为提高职住平衡，可在现行购房政策基础上购买宣武区洪山新城等城市外人才聚集板块1套

限购政策再次优化本市家庭成员年满60周岁的家庭，可购买1套住房长期在南京工作但在外地缴纳社保或个税的居民，提供居住半年及以上证明，可在南京购买1套住房

南京市房产局也表示，将继续加强支持多子女，投亲靠老等原有政策的落实，为新市民和各类人才家庭改善住房条件。

华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，南京成为首个取消外地购房者社保/个税要求的核心省会城市，具有明显的信号意义短期内，预计会有更多城市继续优化限购政策

今年南京继续优化调整购房政策，如4，5月份六合，江北等部分区域放松限购，6月份，一次性缴纳6个月社保即可开具购房证明，12月初，限购区域2套住房可在其他区域购买同时，二套房首付比例也将得到优化购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至30%首套房贷款未结清的，二套房首付比例降至40%

目前南京楼市回暖仍不明显根据中指的数据，2022年1mdash11月南京商品房成交总面积同比下降38.5%近三个月同比跌幅在20%以上11月成交面积环比回升，但绝对规模仍较低

房价方面，2022年以来南京新房整体价格震荡调整9月份以来，二手房价格持续下跌，二手房价格也处于调整通道中陈文静认为，这一政策实施后，有望在一定程度上提振市场情绪，有望加快市场企稳