中签1套赚千万？！深圳网红豪宅入市，均价10万+，每平与周边二手倒挂5万

经过一年多的深度调控，深圳房地产市场逐渐趋于平静，但网络名人中部分豪宅的入市引发了购房者的热情参与。

最近几天，深圳福田区海德园和南山区商户石林镇地双双入市两个项目共推出426套房源，均价超过每平方米10万元

买一套就能赚几千万。

网红板块海德公园每次入市总能引起话题从网上拒绝资格审查的原因，以及项目方对不存在内部认购和提前选房的郑重声明，可见一斑买家非常关注这个项目

几位参与新海德公园开发的购房者告诉记者，他们关注海德公园的主要原因是项目定价与周边二手房存在较大差价记者采访了海德公园附近的几家房产中介了解到，海德公园周边的二手房挂牌价普遍在每平方米18万元以上此次海德公园A区推出239套房源，均价12.6万元/平方米，总价1755万—3240万元也就是说，海德公园与周边二手房有超过5万平米的差价，以251平米的最大面积计算，差价达到上千万

日前，海德公园公布报名名单共有686名客户成功注册，最低得分为53.5分去年海德公园B区推出181套房源，共有504个客户登记，入围得分62.2分，成为2021年下半年入围得分最高的楼盘深圳中原研究中心数据显示，2022年前4个月，深圳豪宅项目月成交量高于400套，略多于去年同期从价格上看，今年深圳豪宅整体价格维持在11—12万/平方米左右，与去年同期基本持平

新房市场冷热不均现象明显。

一方面是网络名人中的新豪宅入市，但另一方面，一些新房项目继续受到冷遇，深圳新房市场冷热不均现象非常明显。

在福田口岸，罗湖清水河等区域，记者看到不少在售新房仍有打折等促销信息有房产中介告诉记者，以往商业公寓项目会提前启动周边三级代理，但从去年开始，近期不少住宅项目在正式开盘前就通知代理进行推广，部分开发商给出的佣金比例甚至会超过5%深圳中原研究中心数据显示，上周深圳有三个住宅项目入市，入市量不足总量的两成

目前深圳楼市整体表现平稳深圳市房地产中介协会公布的数据显示，根据深圳市住建局/网签系统公布的统计数据，4月份，深圳一手住宅成交2851套，环比下降0.3%，二手房网签2539套，环比增长68.4%乐嘉研究中心数据显示，4月份，深圳二手房成交1860套，环比增长近七成，但仍未突破2000套大关深圳中原研究中心认为，央行下调5年期以上LPR基准利率15个基点，进一步支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力预计伴随着利好政策的不断出台，市场购房者的信心将进一步恢复，成交量也将上升

但是二手房的参考价格还是让很多购房者不敢轻易下手针对深圳二手房参考价格的走势，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，二手房参考价格的本质是降杠杆，同时减少市场对二手房价格的炒作，切断价格上涨的链条二手房参考价格已经是深圳楼市长效机制的手段之一

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