京沪宣布执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施

9月1日，北京、上海宣布执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

据上述通知规定，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市、上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。北京这一政策的执行时间为9月1日，上海为9月2日。

此前，广州和深圳在8月30日先后宣布“认房不用认贷”。其中，深圳自2023年8月31日起施行，广州的政策执行时点以2023年8月18日为界，即2023年8月18日0:00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。

易居研究院研究总监严跃进表示，“认房不用认贷”政策，通俗来说，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入首套房的认定标准中，对降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进楼市平稳发展等均具有积极作用。

从成交量情况看，据中指研究院监测数据，上海新建商品住宅已连续两月成交量低于5000套，而二手房已连续4个月成交低于“荣枯线”。7月底以来，尽管受政策预期影响，上海二手房市场活跃度有所回升，二手房成交量缓慢恢复，但整体仍表现低迷。另据中原地产研究院统计数据显示，8月份北京二手房住宅网签10960套，相比7月份有所回升，但整体市场同比依然低迷。同时，新建住宅成交量也持续低迷。

“整体看，当下北京市场是全国市场的缩影，7月份至8月份房地产市场边际继续转弱，销售面积环比延续下降态势，市场信心不足。”中原地产首席分析师张大伟表示，房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是处于经济转型期，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。

在张大伟看来，“认房不用认贷”的政策出台，是支持合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措，符合市场期待。

严跃进以上海举例称，当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前，二套房最高比例为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万元。据此对比，首付款直接减少了175万元，相当于房价款的35%。同样，纳入首套房标准，其房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准。当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万元、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万元，月供约为11044元/月。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万元，月供约为10193元/月。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。

严跃进预计，9月份开始，楼市交易会有积极提振，且交易活跃态势会持续，相关机构的业务量也有望提振。

贝壳研究院称，如果北京、上海按8月31日央行提出的首套下限20%、二套下限30%的首付执行，北京原先无房无贷款记录的首套首付比例最少降低15个百分点；有房客群买房属于二套，首付比例最多降低50个百分点，卖一买一客群由二套变为首套，首付最多降低60个百分点。

“根据历史经验来看，放松限贷后的两个月，二手房交易量水平较政策前提升20%至30%。”贝壳研究院表示。