超20万元/㎡!上海土拍持续火热,再创全国宅地单价新高
7月25日,上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出让,总成交金额104.27亿元。
其中,备受瞩目的徐汇衡复地块以12.25亿元成交,成交楼面价200257元/㎡,溢价率22.38%。这一成交楼面价创上海乃至全国涉宅用地成交楼面价新高。
虹口区北外滩地块以64.719亿元+商品住宅装修标准6000元/㎡+公共服务设施2600㎡+高端人才住房配建比例2%成交,成交楼面价126577元/㎡,溢价率46.33%。
浦东新区唐镇地块以27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/㎡+公共服务设施200㎡+高端人才住房配建比例0.7%成交,成交楼面价52360元/㎡,溢价率40%。
至此,上海2025年六批次土拍收官,最终7宗地溢价成交,1宗地底价成交,8宗地总成交金额达289.6亿元。
成交楼面价创全国新高
7月25日,上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出让,最终均高溢价成交,总成交金额104.27亿元。
其中,备受瞩目的徐汇衡复地块土地出让面积4705.49㎡,规划建筑面积6117.14㎡,容积率仅1.3,限高15米,地块起始价10.01亿元,起始楼面价163639元/㎡。
该地块吸引了3家竞买人参与竞价,经过28轮竞价,最终由上海祺祥旺宇置业有限公司以总价12.25亿元竞得地块,成交楼面价200257元/㎡,溢价率22.38%。这一成交楼面价创上海乃至全国涉宅用地成交楼面价新高。
虹口区北外滩地块土地出让面积19441.07㎡,规划建筑面积51130.01㎡,容积率2.63,地上建筑限高100m,地块起始价44.23亿元,起始楼面价86502元/㎡。
该地块吸引了7家竞买人参与现场竞价,最终由绿城以总价64.719亿元+商品住宅装修标准6000元/㎡+公共服务设施2600㎡+高端人才住房配建比例2%竞得,成交楼面价126577元/㎡,溢价率46.33%。
浦东新区唐镇地块土地出让面积22666.84㎡,规划建筑面积52133.73㎡,容积率2.3,限高60米,地块起始价19.498亿元,起始楼面价37400元/㎡。
该地块吸引了7家竞买人参与竞价,经过62轮竞价到达中止价27.297亿元,5家竞买人退出,2家竞买人确认进入竞高品质建设指标阶段,最终由招商蛇口和中旅投资以中止价27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/㎡+公共服务设施200㎡+高端人才住房配建比例0.7%竞得,成交楼面价52360元/㎡,溢价率40%。
中指研究院上海数据总经理张文静表示,本场土拍共吸引了14家企业参拍,其中6家央企,6家国企,1家混合所有制企业,1家民企。从竞拍情况看,浦东新区唐镇地块和虹口区北外滩地块热度极高,参拍企业均超5家,双双触发中止价,其中虹口区北外滩地块的溢价率更是创上海近年来新高;徐汇区衡复地块成交楼面价则创全国宅地单价新高。
上海土拍持续火热
7月24日,上海2025年六批次土拍正式开拍,8宗地块分两日出让,其中7月24日共出让5宗地块,最终4宗溢价成交、1宗底价成交,总成交金额185.3亿元。
其中,闵行区宅地吸引了4家竞买人参与竞价,经过78轮竞价达到中止价36.887亿元,进入竞高品质环节,最终由安徽省高速地产集团有限公司以总价36.89亿元+商品住宅装修标准4000元/㎡+公共服务设施2650㎡竞得,折合成交楼面价56247元/㎡,溢价率30%。
静安区商住用地吸引了4家竞买人参与竞价,经过34轮竞价,最终由中海以总价53.63亿元竞得,成交楼面价90390元/㎡,溢价率10.1%。
普陀区多用途组团用地吸引了两家房企竞价,最终由中海以总价65.25亿元竞得,成交综合楼面价58823元/㎡,溢价率14.17%。
奉贤区宅地吸引了两家竞买人参与竞价,最终由国贸和象屿联合体以总价7.58亿元竞得,成交楼面价24595元/平方米,溢价率11.8%。
青浦区多用途组团用地由上海联泓房地产开发有限公司以底价21.948亿元竞得,成交综合楼面价14925元/㎡。
至此,上海2025年六批次土拍收官,最终7宗地溢价成交,1宗地底价成交,8宗地总成交金额达289.6亿元。
张文静指出,上海加快优质土地供应,且继续保持提升片区综合功能的多用途组合用地和增加区域内高品质住房供给的单宗纯宅地或商住混合用地并重的供地方式。2025年六批次土拍延续上半年的热度,两天总成交金额289.6亿元,8宗地中有3宗地触发中止价。随着土拍市场热度的传导,叠加优质新房供应的加快,上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。
责编:战术恒
排版:刘珺宇
校对:杨立林
声明:本网转发此文章,旨在为读者提供更多信息资讯,所涉内容不构成投资、消费建议。文章事实如有疑问,请与有关方核实,文章观点非本网观点,仅供读者参考。
精彩阅读
-
超20万元/㎡!上海土拍持续火热,再创全国宅地单价新高...
7月25日,上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出让,总成交金额104.27亿元。 其中... -
“周杰伦概念股”巨星传奇拟配股筹资3.43亿港元...
:7月25日,周杰伦概念股巨星传奇发布公告宣布,根据一般授权配售现有股份及先旧后新认购新股... -
城事|向“新”向“智”:AI数字化应用场景不断扩展...
2025年7月26日,以“智能时代·同球共济”为主题的2025世界人工智能大会在浦东世博中... -
珂玛科技收购苏州铠欣73%股权完善碳化硅陶瓷材料战略布局...
7月22日晚间,珂玛科技发布公告称,其拟以现金1.02亿元收购苏州铠欣半导体科技有限公司(... -
科兴甲型乙型肝炎联合疫苗倍尔来福174;焕新上市...
7.28世界肝炎日即将到来之际,由北京科兴控股有限公司旗下北京科兴生物制品有限公司自主研发... -
上海六批次土拍:绿城64.719亿夺北外滩地块楼面价13.6万/㎡刷...
:7月25日,上海市虹口区北外滩地区hk315-11地块国有建设用地使用权出让活动在上海市... -
2025年普通高校招生网上填报志愿第三段已开始...
普通高校招生网报志愿今日进行 省招考中心7月24日发布公告,2025年普通高校招生网上填... -
广东“百万英才汇南粤”行动计划已吸纳超100万应届高校毕业生就业创业...
记者周聪报道:进入7月,2025届高校毕业生迎来关键人生转折,纷纷转化身份走上工作岗位。今... -
北控水务集团00371拟发行不超过8亿元公司债券...
智通财经APP讯,北控水务集团发布公告,北控水务集团有限公司(以下简称“发行人”)面向专业... -
市场耐心渐失!英特尔INTC.US最新财报亟需交出盈利路线图...
诚然,自3月陈立武上任英特尔首席执行官的消息公布以来,英特尔股价上涨了约19%,但与其竞争... -
盐城滨海:多元“夜”态点燃夏日消费活力...
近日,盐城市滨海县夜间经济产业园星光夜市热闹非凡,这座由原滨海夜市大排档升级而来的综合性消... -
九三学社社员蒋俊:雄鹰飞翔逐梦云端向未来...
“单笔最大!阿联酋企业10亿美元采购中国‘空中出租车’!”日前,一则新闻冲上热搜:阿联酋企... -
集成灶市场持续遇冷,浙江美大、帅丰电器净利暴跌超八成...
文/乐居财经靳文雨 集成灶市场的低迷态势仍在持续蔓延。在这股寒潮之下,行业头部企业的上半... -
和讯投顾史月波:从历史或大周期角度看,3500-3600点位置不算高...
7月22日,和讯投顾史月波称,市场目前还能维持强势,但已经处于超买状态。从周线和日线来看,... -
华为、瑞声科技2018.HK等38家深企入选《财富》中国500强...
7月22日,财富中文网发布2025年《财富》中国500强排行榜,华为、瑞声科技、比亚迪、中...