半月两度松绑楼市！这座努力生娃的城，不愁没房票

最近，这座千万人口的大城市，因为新的楼市政策和人口数据而备受关注。

5月14日凌晨，东莞出台楼市新政，继续加码松绑。其中，生育两个以上子女的家庭，可新购一套商品住房，取证满2年后，方可出售。这是继5月1日恢复个税购房政策，优化人才购房和新入户购房政策后，半个月内再次松绑。

“多生孩子可以多买房子。”事实上，随着全国30个省份公布的2021年人口数据，#广东2021年出生人数最多#的话题登上了微博热搜。广东千万人口第三的东莞以12.03‰的出生率位居第二，汕头紧随其后。

有意思的是，东莞也是一个性别比较高的城市。

第七次人口普查数据显示，东莞的性别比高达130.06，居全国特大城市和特大城市之首。

“东莞的性别比高。一方面，由于外来人口比例较高，东莞户籍人口男女比例并未明显失衡；另一方面是产业结构。东莞制造业比较发达，对男性劳动力的需求更高。”近日，区域经济专家、民生银行研究院高级研究员应对进行了分析。

更重要的是，有很多年轻人涌入东莞。第七次全国人口普查数据显示，东莞15-59岁人口占81.41%，平均年龄34岁左右，几乎与本市同龄。

秦佳是东莞一所私立中学的老师。她告诉时代财经，她班上的大多数学生来自有两个或更多孩子的家庭。“东莞本地人和一些外地企业主，经济能力很强，有足够的条件抚养孩子。”

在秦嘉看来，东莞的出生率最高，主要是因为东莞的房价水平比较宽、深、低，比较宜居。另外，东莞就业机会多，各乡镇发展比较均衡，大部分生活配套都比较好。

出生率和性别比都很高。

广东连续多年是“生育第一大省”。

最新数据显示，2021年末，广东常住人口12684万人，比上年末增加60万人。全年出生人口118.31万人，出生率为9.35‰。广东是中国唯一一个年出生人口超过百万的地区。

广东的人口主要分布在珠三角的八个城市。目前，珠三角核心区人口占全省人口的60%以上。统计显示，珠三角八城市中，东莞2021年出生率最高，达到12.03‰。除东莞外，广州、佛山、肇庆的出生率分别为11.82‰、11.53‰、10.38‰。

近两年，东莞的人口数据频频引起全国的关注。

在去年公布的第七次人口普查中，东莞位列千万人口城市，常住人口1048万。

据《东莞日报》报道，自1990年有数据记录以来，东莞常住人口仅为175万，2020年增至1048万，30年间增长了近5倍。回顾东莞的发展，从一个农业县到一个上千万人口的大城市，经历了什么？

据东莞市志记载，新中国成立初期，东莞只是广东省东江行政区下辖的一个农业县。1959年，建成区面积仅为4.98平方公里。改革开放后，东莞于1985年正式成为县级市。1988年，东莞由县级市升格为地级市。

东莞人口的转折点发生在上世纪90年代。从1990年到2000年，东莞常住人口从175万增加到644万，增长了268%。原因在于东莞的外向型经济，“三位一体”形式大力发展制造业，吸引了大量外来人口就业。

进入21世纪，东莞开始从劳动密集型向劳动密集型和资本技术密集型相结合的方向转变，产业升级也引起了人口结构的变化。

目前全国人口超过1000万的城市有18个，广东占了3个。另外两个城市是广州和深圳，但有趣的是，东莞的出生率比这两个城市高。更有意思的是，东莞也是一个性别比很高的城市。

第七次人口普查数据显示，东莞市常住人口中，男性人口为5917079人，占比56.53%；女性人口4549546人，占43.47%。人口总性别比从2010年第六次全国人口普查的117.81上升到130.06。

数据显示，全区33个乡镇街道中，性别比在130以上的有19个，性别比在120-130之间的有9个，性别比在110-120之间的有2个，性别比在110以下的有3个。其中，东坑镇最高，为145件，大岭山镇次之，为143件。这意味着，在东坑镇，每10个人中，就有6男4女在行走。

宜居，就业机会多，吸引年轻人留下来。

单身指数这么高的城市，为什么人口第一大省出生率最高？

东莞市第七次全国人口普查领导小组办公室解释，常住人口性别比上升，主要是受流动人口性别比偏高的影响。

据悉，从户籍人口来看，2020年东莞户籍总人口性别比为96.31，性别比例趋于平衡。但流动人口中男性多于女性，导致城市常住人口性别比大幅上升。

“东莞作为制造业名城，从业人员众多。从东莞工业经济发展来看，传统产业不断升级转型，新兴产业、高新技术、先进制造业等新动能加快发展，对就业需求结构影响较大，男性劳动力需求增加。”东莞相关负责人解释道。

第七次人口普查数据显示，与2010年第六次全国人口普查相比，东莞流动人口保持增长，达到795.22万人，比2010年增加146.08万人，增幅为22.50%。数据显示，在最新的十大净流入城市中，东莞位列全国第五——仅次于北上广深一线城市。

四川天府健康产业研究院首席专家孟丽莲进一步向时代财经指出，与其说是东莞出生率高，不如说是外来人口流入导致的外来常住人口出生积累。“外来常住人口主要是劳动力，育龄妇女比例高。”

两个孩子的母亲岑玲告诉时代财经，她是湖南人，在广州上学，毕业后留在了东莞。在岑岭看来，东莞到处都是年轻人，所以处于适婚育龄阶段的人比较多。东莞出生率高的原因也就不难理解了。

第七次人口普查数据显示，东莞15-59岁人口占81.41%，平均年龄34岁左右。

严玲坦言，“在东莞生活挺舒服的，生活压力也比广州、广州、深圳低很多，所以对生二胎没那么着急。”岑岭所说的生活压力还包括房价。

据时代财经诸葛找房数据研究中心统计，近四年东莞二手房价格分别为2018年、2019年、2020年、2021年、2022年前四个月23666元/平方米、22267元/平方米、24725元/平方米、27168元/平方米、28833元/平方米。

5月14日凌晨，东莞住房和城乡建设局发布楼市新政。符合国家生育政策生育两个或三个子女的居民，可新购一套商品住房。二孩家庭可以购买两年的新房，可以交易转让。

在岑岭看来，应该有多孩家庭应对政策。