房贷利率下调、百城调整购房信贷政策看房的人多起来了吗？

继5月15日首套个人住房商业贷款利率下限下调20个基点后，不到一周，央行于5月20日宣布新的LPR利率，与个人住房按揭贷款密切相关的5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。这意味着房贷利率下调的空间将进一步打开，最低4.25%。

5年期LPR下调幅度超出市场预期，是2019年8月LPR价格机制改革以来的最大下调幅度。

近期全国各地房地产政策调整频繁，如超百城放宽住房信贷政策、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、降低首付比例等。

李浩港家族

“这对那些准备买房或只是需要抵押贷款的人来说是一大利好。”天津一家房产中介告诉记者，原本处于观望阶段的消费者，这两天开始频繁联系中介，咨询楼盘和房贷信息。

5月18日，天津商业银行将首套房贷利率调整至LPR-20个基点，即从4.6%调整至4.4%。仅两天后，5年期LPR利率下调了15个基点，至4.45%。这也意味着，天津多家银行首套房贷利率最低可降至4.25%。

除了天津，几天前，广州、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆等几十个城市的房贷利率已经下调。随着昨天发布的最新一轮LPR报价，房贷利率也可以达到4.25%——目前全国可以执行的最低利率。

不过，上述天津房产中介表示，虽然各种政策刺激信号陆续释放，但近期整体房子客户并不多。“一是受周边疫情影响；再者，天津有疫情，从外地出差不方便。所以目前天津还是以局部改善和置换为主。”

今年以来，受部分城市疫情影响，看房客户数量不如去年。苏州一家房产中介表示:“去年第四季度看房的人很多，但今年以来，看房的人逐渐减少，尤其是最近一段时间受疫情影响。但随着部分地区疫情逐渐恢复，看房的人越来越多。”

“不急的话可以等。”5月20日下午，正在给客户看房的南昌某房产中介告诉记者，“目前还没听说南昌哪家银行执行最低4.25%的利率，不过通知可能很快就下来了。”

近两三个月，房贷利率呈下降趋势。RealData发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年5月，RealData监测的103个重点城市首套房贷和二套房贷利率分别为4.91%和5.32%，较上月分别下调26个和13个基点，创2019年以来新低。

房贷利率下降月供减少多少？

易居研究院智库中心研究总监严跃进以偿还100万元贷款本金、30年等额本息为例进行了计算。

如果房贷利率从4.6%下调到4.45%，月供从5126元变成5037元，减少了89元；叠加LPR下调15个基点和银行下调20个基点的双重因素，实际房贷利率可以变成4.25%。那么，如果房贷利率从4.6%下调到4.25%，其月供将从5126元变为4919元，减少了207元。

超级城市出手“稳定楼市”

去年很多地方房价上涨很快。基于楼市调控的背景，各地密集出台调控政策稳定市场预期，商业银行也对房贷额度和房贷利率进行控制。与去年的调整思路不同，今年以来，全国各地房地产政策调整频繁，有消息称，朝百城放宽了购房信贷政策，下调了房贷利率，提高了公积金贷款额度，降低了首付比例。

业内人士表示，各地房贷利率下调多是银行自主下调，预计后续相关城市会有正式文件或窗口指导。

对于利率更优惠的公积金贷款，贷款额度的提高将进一步减轻贷款购房者的负担。昨天起，南京将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金，最高可贷额度由夫妻双方30万元/人、60万元/户调整为夫妻双方50万元/人。此前，安徽阜阳、河南信阳等城市也上调了公积金贷款额度。

为了更好地满足购房者的合理住房需求，首套房首付比例的调整成为放松政策的重点之一，最低首付比例降至20%逐渐成为常态。5月以来，宁夏银川、山东泰安、江苏宿迁等城市出现了“首付两成”的现象。

事实上，今年年初，已有多个三四线城市实施“首付两成”。随着房地产政策的进一步放松，越来越多的一二线城市加入了“首付20%”的队伍。